อัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR) เป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพที่ใช้ในภาคการบริการเพื่อวัดความแข็งแกร่งของรายได้ที่สร้างขึ้น โดยวัดจากรายได้ทั้งหมดที่เกิดจากห้องพักทั้งหมดในโรงแรมหรือลอดจ์หารด้วยจำนวนห้องที่เข้าพักทั้งหมดในช่วงเวลาที่กำหนด เป็นค่าเฉลี่ยอย่างง่ายที่แสดงรายได้ที่เกิดขึ้นต่อห้องที่ถูกครอบครอง
สรุป
- อัตราเฉลี่ยต่อวัน (ADR) เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการเพิ่มรายได้สูงสุดในภาคธุรกิจบริการ
- ADR วัดจากรายได้ทั้งหมดที่เกิดจากห้องที่ถูกครอบครองทั้งหมดในโรงแรมหรือลอดจ์หารด้วยจำนวนห้องที่เข้าพักทั้งหมดในช่วงเวลาที่กำหนด
- อัตรารายวันเฉลี่ยรวมเฉพาะห้องที่ว่างเท่านั้นไม่ใช่จำนวนสต็อกทั้งหมดที่มีอยู่
สูตรสำหรับอัตราเฉลี่ยรายวัน
ความสำคัญของอัตราเฉลี่ยรายวัน
- อัตราเฉลี่ยรายวันช่วยให้สามารถเปรียบเทียบในช่วงเวลาต่างๆและยังมีการแบ่งส่วนของเพื่อนร่วมงานเพื่อช่วยให้ผู้ประกอบการโรงแรมตรวจสอบแนวโน้มสำคัญความท้าทายที่เกิดขึ้นและด้วยเหตุนี้การเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์หากจำเป็น
- ADR สามารถใช้เพื่อเริ่มต้นทางเลือกเชิงกลยุทธ์เช่นการใช้โปรโมชั่น 5 P ของการตลาด 5 P's of Marketing - Product, Price, Promotion, Place และ People - เป็นองค์ประกอบสำคัญทางการตลาดที่ใช้ในการวางตำแหน่งธุรกิจอย่างมีกลยุทธ์ 5 P เพื่อเพิ่มจำนวนผู้เข้าพักหรือเพิ่มราคาเพื่อเพิ่มรายได้สูงสุด
- อัตรารายวันเฉลี่ยยังให้เมตริกเพื่อตรวจสอบว่าแต่ละชั้นทางภูมิศาสตร์ทำงานได้ดีเพียงใดเมื่อเทียบกับการสร้างรายได้ เพื่อการเปรียบเทียบอย่างรอบคอบเราต้องเลือกเพื่อนที่ใกล้เคียงกันในแง่ของขนาดสถานที่และลูกค้า
- หากอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งสร้างอัตราเฉลี่ยต่อวันที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับ บริษัท อื่น ๆ บริษัท อาจมองลึกลงไปถึงสาเหตุของปัญหา จากอัตราส่วนดังกล่าวปัญหาอาจเป็นได้ว่าจำนวนห้องที่เข้าพักมีขนาดใหญ่ซึ่งหมายความว่ารายได้ที่เรียกเก็บต่อห้องมีขนาดเล็ก
- อย่างไรก็ตามอาจเป็นกรณีที่ราคาที่เรียกเก็บต่อห้องสูงมากซึ่งนำไปสู่การเข้าพักที่ลดลงด้วย ADR ที่สูงขึ้น
- อัตราเฉลี่ยต่อวันเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์มากในการปรับเทียบอัตราค่าห้องเพื่อเพิ่มรายได้ไม่เพียง แต่ผลกำไรกำไรปกติกำไรปกติเป็นคำศัพท์ทางเศรษฐศาสตร์ที่หมายถึงสถานการณ์ที่รายได้รวมของ บริษัท เท่ากับต้นทุนรวมอย่างสมบูรณ์แบบ แข่งขันได้เช่นกัน
ตัวอย่างของ ADR
1. การแข่งขันระดับท้องถิ่น
พิจารณาโรงแรมชื่อ A ที่มีห้องพัก 100 ห้องใกล้ชายหาดเขตร้อน ในวันหนึ่ง ๆ มีห้องพัก 80 ห้องและเพื่อความเรียบง่ายสมมติว่าห้องทั้งหมดมีการกำหนดค่าเดียวกัน รายได้รวมต่อวันคือ $ 4,000
รายได้รวมต่อวัน = 10,000 เหรียญ
จำนวนห้องที่ครอบครอง = 80
อัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR) = 10,000 เหรียญ / 80 = 125 เหรียญ
ADR ที่ 125 เหรียญต่อวันไม่มีประโยชน์ อย่างไรก็ตามหากเราทราบว่า ADR สำหรับวันก่อนหน้าคือ $ 100 เราก็สามารถตรวจสอบได้ว่าห้องที่ถูกครอบครองแต่ละห้องนั้นสร้างรายได้ได้อย่างมีประสิทธิภาพเพียงใด
นอกจากนี้สมมติว่า Hotel B ที่อยู่ใกล้เคียงรายงาน ADR ที่ 200 ดอลลาร์จากนั้นโรงแรม A ต้องเข้าใจว่าอะไรเป็นสาเหตุให้คู่แข่งเพิ่มขึ้น มีสาเหตุที่เป็นไปได้สองประการ: (1) จำนวนห้องที่ว่างน้อยลงหรือ (2) ราคาต่อห้องสูงกว่า
- ในกรณีแรก ADR ที่สูงขึ้นไม่เป็นที่ต้องการอย่างแน่นอนเนื่องจากอุตสาหกรรมโรงแรมต้องเผชิญกับต้นทุนคงที่จำนวนมากเช่นสัญญาเช่าการเช่าดำเนินงานสัญญาเช่าดำเนินงานคือข้อตกลงในการใช้และดำเนินการสินทรัพย์โดยไม่มีกรรมสิทธิ์ ทรัพย์สินส่วนกลางที่เช่า ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์รถยนต์หรืออุปกรณ์ การเช่าและไม่ได้เป็นเจ้าของสัญญาเช่าดำเนินงานช่วยให้ บริษัท ต่างๆไม่สามารถบันทึกสินทรัพย์ในงบดุลได้โดยถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าจัดตั้ง จำนวนผู้เข้าพักที่ต่ำกว่าแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายคงที่เป็นก้อนจะกระจายไปทั่วห้องขนาดใหญ่และด้วยเหตุนี้จึงยั่งยืน
กรณีที่สองแสดงให้เห็นว่า Hotel B มีความได้เปรียบในการแข่งขันความได้เปรียบในการแข่งขันความได้เปรียบในการแข่งขันเป็นคุณลักษณะที่ช่วยให้ บริษัท มีประสิทธิภาพเหนือกว่าคู่แข่ง ข้อได้เปรียบในการแข่งขันทำให้ บริษัท สามารถบรรลุได้ซึ่งทำให้สามารถเรียกเก็บเงินในอัตราที่สูงขึ้นได้ ข้อดีอาจเป็นมุมมองที่น่ารื่นรมย์บรรยากาศที่ดีขึ้นหรือสิ่งที่เป็นเรื่องธรรมดาเหมือนบริการระดับโลก
2. ธุรกิจตามฤดูกาล
ลองพิจารณาสกีรีสอร์ทที่ตั้งอยู่ในเทือกเขาร็อกกี้ของอเมริกาเหนือ การเล่นสกีเป็นกิจกรรมพักผ่อนหย่อนใจตามฤดูกาลดังนั้นสกีรีสอร์ทจะรายงานรายได้ตามฤดูกาลที่สูง ฤดูการเล่นสกีโดยทั่วไปใช้เวลาห้าถึงหกเดือนต่อปี อัตรารายวันเฉลี่ยในช่วงฤดูการเล่นสกีที่สำคัญจะเป็นตัวชี้วัดหลักในการติดตามผลการดำเนินงานของรีสอร์ท
สมมติว่ามี 100 ห้อง ในช่วงหกเดือนในช่วงไฮซีซั่นอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 75% รายได้เฉลี่ยต่อวันอยู่ที่ 18,750 ดอลลาร์
รายได้รวมต่อวัน = 18,750 ดอลลาร์
จำนวนห้องที่ครอบครอง = 100 x 75% = 75
อัตรารายวันเฉลี่ย (ADR) = $ 18,750 / 75 = $ 250 (ในช่วงฤดูเล่นสกี)
แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม
Finance เสนอ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification การรับรอง Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™เป็นมาตรฐานระดับโลกสำหรับนักวิเคราะห์สินเชื่อที่ครอบคลุมด้านการเงินการบัญชีการวิเคราะห์เครดิตการวิเคราะห์กระแสเงินสดการสร้างแบบจำลองพันธสัญญาเงินกู้ การชำระคืนและอื่น ๆ โปรแกรมการรับรองสำหรับผู้ที่ต้องการยกระดับอาชีพไปอีกขั้น หากต้องการเรียนรู้และพัฒนาฐานความรู้ของคุณต่อไปโปรดสำรวจแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมด้านล่าง:
- รายได้เฉลี่ยต่อผู้ใช้ (ARPU) รายได้เฉลี่ยต่อผู้ใช้ (ARPU) รายได้เฉลี่ยต่อผู้ใช้ (ARPU) หรือที่เรียกว่ารายได้เฉลี่ยต่อหน่วยเป็นเมตริกที่ไม่ใช่ GAAP ที่ บริษัท สื่อดิจิทัล บริษัท โซเชียลมีเดียและ บริษัท โทรคมนาคมใช้กันทั่วไป เพื่อประเมินความสามารถในการสร้างรายได้ในระดับต่อลูกค้า
- รายได้ปัจจุบัน (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) รายได้ปัจจุบัน (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) รายได้ปัจจุบันเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ช่วยให้นักลงทุนได้รับการจ่ายเงินรางวัลสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่สม่ำเสมอ เน้นรายได้ที่พบบ่อยที่สุดในปัจจุบัน
- REIT Hospitality REIT Hospitality REIT เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของซื้อและจัดการโรงแรมห้องเช่ารีสอร์ทหรูและโรงแรมระดับธุรกิจและสัญญาเช่า
- Market Share Market Share ส่วนแบ่งการตลาดหมายถึงส่วนหรือเปอร์เซ็นต์ของตลาดที่ บริษัท หรือองค์กรได้รับ กล่าวอีกนัยหนึ่งส่วนแบ่งการตลาดของ บริษัท คือยอดรวม