ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย - ภาพรวม, หน้าที่, แหล่งรายได้

ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือธนาคารที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจำนอง อาจมีส่วนร่วมในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือให้บริการหรือทั้งสองอย่าง ธนาคารให้กู้ยืมเงินทุนของตนเองแก่ผู้กู้และเรียกเก็บเงินเป็นงวด ๆ พร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่แน่นอนหรือขายเงินกู้ในตลาดรองตลาดรองคือที่ที่นักลงทุนซื้อและขายหลักทรัพย์จากนักลงทุนรายอื่น ตัวอย่าง: ตลาดหุ้นนิวยอร์ก (NYSE), ตลาดหลักทรัพย์ลอนดอน (LSE) .

ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ขนาดของการดำเนินงานของธนาคารจำนองแตกต่างกันไป บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยบางแห่งดำเนินการทั่วประเทศในขณะที่บางแห่งอาจให้เงินกู้จำนวนมากขึ้นเมื่อเทียบกับการดำเนินงานทั่วประเทศ

สรุป

  • การจำนองเป็นตราสารหนี้เฉพาะสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีหลักประกันโดยทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
  • ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือธนาคารที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจำนอง อาจมีส่วนร่วมในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือให้บริการหรือทั้งสองอย่าง
  • แหล่งรายได้หลักสองแห่งของธนาคารจำนองคือค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้และค่าธรรมเนียมการให้บริการเงินกู้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

การจำนองเป็นตราสารหนี้เฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบด้วยที่ดินและส่วนปรับปรุงซึ่งรวมถึงอาคารส่วนควบถนนโครงสร้างและระบบสาธารณูปโภค สิทธิในทรัพย์สินให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินการปรับปรุงและทรัพยากรธรรมชาติเช่นแร่ธาตุพืชสัตว์น้ำ ฯลฯ อุตสาหกรรม มีหลักประกันโดยหลักประกันหลักประกันหลักประกันคือทรัพย์สินหรือทรัพย์สินที่บุคคลหรือนิติบุคคลเสนอให้กับผู้ให้กู้เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืม ใช้เป็นช่องทางในการขอสินเชื่อเพื่อป้องกันการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นสำหรับผู้ให้กู้หากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ของอสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้มีหน้าที่ต้องจ่ายคืนเงินกู้เมื่อเวลาผ่านไปการจำนองทำให้ง่ายต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่โดยไม่ต้องจ่ายราคาซื้อล่วงหน้าจำนวนมาก

ผู้กู้จะได้รับโอกาสในการชำระคืนเงินกู้เมื่อเวลาผ่านไป - เป็นงวดเป็นงวดนอกเหนือจากการจ่ายดอกเบี้ย หลังจากจ่ายเงินกู้คืนแล้วผู้กู้จะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอิสระและชัดเจน การจำนองยังสามารถเรียกได้ว่าเป็นการโกหกต่อทรัพย์สินหรือการเรียกร้องทรัพย์สิน

วิธีการทำงานของธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เงินกู้แก่ลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากนั้นสถาบันจะวางเงินกู้ในวงเงินสินเชื่อคลังสินค้าที่กำหนดไว้ล่วงหน้าโดยเงินกู้จะถูกนำไปขายในตลาดรอง นักลงทุนโดยทั่วไปเป็นสถาบันและ บริษัท ขนาดใหญ่ซื้อหรือลงทุนในเงินกู้ดังกล่าว

ความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับการจำนองมักจะถูกดูดซับโดย "หน่วยงาน" นั่นคือ Federal National Mortgage Association หรือ "Fannie Mae" Fannie Mae สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางหรือที่รู้จักกันในชื่อ Fannie Mae เป็นหน่วยงานที่รัฐบาลสหรัฐอเมริกาให้การสนับสนุน ซึ่งก่อตั้งขึ้นเพื่อขยายตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยทุติยภูมิโดยการจำนองสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ไม่ได้ให้การจำนองแก่ผู้กู้ แต่ซื้อและค้ำประกันการจำนอง Federal Home Loan Mortgage Corporation หรือ“ Freddie Mac” และ Government National Mortgage Association หรือ“ Ginnie Mae”

ธนาคารจำนองดำเนินการภายใต้กฎหมายการธนาคารที่ใช้บังคับกับแต่ละรัฐที่พวกเขาดำเนินการหรือทำธุรกิจธนาคารขายสินเชื่อจำนองในตลาดรองเนื่องจากเงินที่ได้รับหลังจากนั้นจะจ่ายสำหรับวงเงินสินเชื่อของคลังสินค้าซึ่งทำให้พวกเขาสามารถดำเนินการต่อไปได้ และให้ยืม

แหล่งที่มาหลักของรายได้สำหรับธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

แหล่งรายได้หลัก

นายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ในแง่ของการกำเนิดเงินกู้นายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องเสี่ยงกับเงินทุนของตนเองในการกู้ยืมเงิน นอกจากนี้พวกเขาไม่จำเป็นต้องเปิดเผยราคาที่ขายจำนอง

ในทางกลับกันโบรกเกอร์จำนองให้เงินกู้ในนามของสถาบันการเงินและองค์กร เกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดพวกเขาจำเป็นต้องเปิดเผยค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เรียกเก็บจากผู้บริโภคภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐ

การอ่านที่เกี่ยวข้อง

Finance มีโปรแกรม Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™FMVA® Certification เข้าร่วมกับนักเรียนกว่า 350,600 คนที่ทำงานใน บริษัท ต่างๆเช่นโปรแกรมการรับรอง Amazon, JP Morgan และ Ferrari สำหรับผู้ที่ต้องการยกระดับอาชีพของตนไปอีกขั้น เพื่อให้เรียนรู้และก้าวหน้าในอาชีพของคุณแหล่งข้อมูลด้านการเงินต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์:

  • ตัวกลางทางการเงินตัวกลางทางการเงินหมายถึงสถาบันที่ทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างสองฝ่ายเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมทางการเงิน สถาบันที่มักเรียกกันว่าตัวกลางทางการเงิน ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์วาณิชธนกิจกองทุนรวมและกองทุนบำนาญ
  • ผู้เล่นหลักในตลาดทุนผู้เล่นหลักในตลาดทุนในบทความนี้เราให้ภาพรวมทั่วไปของผู้เล่นหลักและบทบาทตามลำดับในตลาดทุน ตลาดทุนประกอบด้วยตลาดสองประเภท: หลักและรอง คู่มือนี้จะให้ภาพรวมของ บริษัท และอาชีพที่สำคัญทั้งหมดในตลาดทุน
  • ตลาดหลักตลาดหลักตลาดหลักคือตลาดการเงินที่มีการออกหลักทรัพย์ใหม่และพร้อมสำหรับการซื้อขายโดยบุคคลและสถาบัน กิจกรรมการซื้อขายของตลาดทุนจะแยกออกเป็นตลาดหลักและตลาดรอง
  • ประเภทธนาคารรายย่อยประเภทของธนาคารเพื่อรายย่อยพูดอย่างกว้าง ๆ มีธนาคารรายย่อยหลักสามประเภท เป็นธนาคารพาณิชย์สหภาพเครดิตและกองทุนการลงทุนบางแห่งที่ให้บริการธนาคารเพื่อรายย่อย ทั้งสามทำงานเพื่อให้บริการด้านการธนาคารที่คล้ายกัน ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบบัญชีบัญชีออมทรัพย์การจำนองบัตรเดบิตบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคล