NCREIF เป็นคำย่อของN ational C sson of R eal E state I nvestment F iduciaries และดำเนินการในฐานะนิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไร จุดมุ่งหมายหลักของ NCREIF คือการแจ้งให้ผู้เกี่ยวข้องทราบเกี่ยวกับผลการดำเนินงานที่แท้จริงของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้พวกเขาสามารถใช้ข้อมูลในการตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล สมาคมดำเนินการตามบทบาทของตนโดยรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องวิเคราะห์ข้อมูลแล้วนำเสนอในรูปแบบที่เกี่ยวข้องให้กับกลุ่มเป้าหมาย
NCREIF พยายามแจ้งให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทราบถึงความเสี่ยงของผลตอบแทนในตลาดตลอดจนแนวโน้มในปัจจุบันที่นักลงทุนควรทราบ นอกจากนี้ยังปรับปรุงความโปร่งใสของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านข้อมูลทางสถิติต่างๆที่เผยแพร่ในตลาด ตัวอย่างเช่นดัชนีทรัพย์สินและการวิเคราะห์ทางสถิติอื่น ๆ ที่เผยแพร่โดยสมาคมช่วยให้นักลงทุนเข้าใจการดำเนินงานในอุตสาหกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Real Estate Investment Trust (REIT) กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) คือกองทุนเพื่อการลงทุนหรือหลักทรัพย์ที่ลงทุนในรายได้ - การสร้างคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ กองทุนนี้ดำเนินการและเป็นเจ้าของโดย บริษัท ของผู้ถือหุ้นที่บริจาคเงินเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงานและอพาร์ตเมนต์โกดังโรงพยาบาลศูนย์การค้าที่พักนักศึกษาโรงแรมในขณะที่ระบุจุดอ่อนและโอกาสที่นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์ได้
สรุป
- NCREIF ดูแลการรวบรวมการเผยแพร่และการตรวจสอบความถูกต้องของรายงานเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- นักลงทุนสถาบันไว้วางใจ NCREIF สำหรับการวิเคราะห์ความเสี่ยงของผลตอบแทนในตลาดในเวลาที่กำหนด
- NCREIF เผยแพร่ดัชนีทรัพย์สินและสถิติเชิงอนุมานอื่น ๆ เป็นรายไตรมาส
การเป็นสมาชิก NCREIF
NCREIF ประกอบด้วยสมาชิกประมาณ 215 คนส่วนใหญ่เป็นสถาบันและกลุ่มวิชาการ สมาคมแบ่งออกเป็นสามชั้นของสมาชิก กลุ่มแรกประกอบด้วยสมาชิกที่ให้ข้อมูลซึ่งประกอบด้วยผู้จัดการการลงทุนของสถาบันผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอผู้จัดการพอร์ตการลงทุนผู้จัดการพอร์ตการลงทุนโดยใช้กระบวนการจัดการพอร์ตการลงทุนหกขั้นตอน เรียนรู้ว่าผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอทำอะไรได้บ้างในคู่มือนี้ ผู้จัดการพอร์ตการลงทุนคือมืออาชีพที่จัดการพอร์ตการลงทุนโดยมีเป้าหมายเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์การลงทุนของลูกค้า ที่ดูแลการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตลาดสูงกว่า 50 ล้านดอลลาร์
ประเภทที่สองประกอบด้วยสมาชิกฝึกวิชาชีพเช่นที่ปรึกษาเงินบำนาญนายหน้าข้อมูลและผู้ประเมิน กลุ่มที่สองมีส่วนเกี่ยวข้องอย่างมากในด้านต่างๆของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ที่อยู่ภายใต้การบริหาร หมวดหมู่สุดท้ายประกอบด้วยสมาชิกกลุ่มนักวิชาการที่มีบทบาทสำคัญในการวิจัยในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
สมาชิก NCREIF จะต้องปฏิบัติงานภายใต้กฎและข้อบังคับที่กำหนดโดยนิติบุคคล ตัวอย่างเช่นสมาชิกแต่ละประเภทต้องปฏิบัติตามบทบาทที่ได้รับมอบหมายภายในระยะเวลาที่กำหนดความล้มเหลวซึ่งส่งผลให้สมาชิกภาพถูกเพิกถอน
ตัวอย่างเช่นหากสมาชิกเข้าร่วมในฐานะผู้ให้ข้อมูลสมาชิกจะต้องส่งข้อมูลที่เหมาะสมในแต่ละไตรมาส หากไม่ดำเนินการดังกล่าวจะนำไปสู่การสิ้นสุดการเป็นสมาชิก NCREIF ยังห้ามไม่ให้สมาชิกเข้าร่วมมากกว่าหนึ่งในสามประเภทหรือเปลี่ยนการเป็นสมาชิกไปยังหมวดหมู่อื่น
ดัชนีทรัพย์สิน NCREIF (NPI)
NCREIF Property Index จะวัดผลการดำเนินงานของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นรายไตรมาสและประเมินอัตราผลตอบแทนในตลาด NPI ครอบคลุมทรัพย์สินที่ได้มาแทนนักลงทุนสถาบันที่ได้รับการยกเว้นภาษีในสภาพแวดล้อมความไว้วางใจ NPI ใช้มูลค่าทรัพย์สินปัจจุบันในตลาดซึ่งต่างจากการใช้ต้นทุนเริ่มต้นในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
คุณสมบัติที่ใช้ใน NPI ควรได้รับการประเมินบ่อยเท่าทุกๆสามเดือน การประเมินราคาประเมินโดยพื้นฐานแล้วการประเมินราคาเป็นวิธีการวิเคราะห์หรือประเมินสินทรัพย์ธุรกิจหรือองค์กรอย่างเป็นกลางหรือเพื่อประเมินผลการดำเนินงานเทียบกับชุดของมาตรฐานหรือเกณฑ์ที่กำหนด ดำเนินการโดยผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยปกติแล้วการประเมินจะกระทำทุกครั้งที่มีการขายอสังหาริมทรัพย์และมูลค่าของทรัพย์สินนั้นสามารถทำได้ทั้งภายในและภายนอก แต่ควรได้รับการประเมินภายนอกอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสามปี
คุณสมบัติการรวม NPI
สำหรับคุณสมบัติที่จะรวมอยู่ใน NPI ควรเป็นไปตามข้อกำหนดการตั้งค่า
คุณสมบัติที่ดำเนินการอยู่แล้วควรสูงกว่าอัตราการเข้าพักอย่างน้อย 60% เมื่อเข้าร่วมใน NPI ประเภททรัพย์สินที่อนุญาตให้เข้าสู่ NPI ได้แก่ โรงแรมอาคารสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกอื่น ๆ คุณสมบัติที่อนุญาตสามารถเป็นกรรมสิทธิ์ทั้งหมดหรือแม้กระทั่งทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ต้องมีการรายงานผลตอบแทนจากการลงทุนโดยไม่มีการใช้ประโยชน์
การตรวจสอบข้อมูลดัชนี
NCREIF เป็นไปตามขั้นตอนการตรวจสอบข้อมูลที่ประกอบด้วยสามขั้นตอน กระบวนการนี้รวดเร็วเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบันทึกข้อผิดพลาดในการส่งข้อมูลและจะได้รับการแก้ไข ขั้นตอนการส่งจะดำเนินการโดยซอฟต์แวร์เฉพาะที่ออกแบบมาสำหรับแบบฝึกหัดโดยเฉพาะ ซอฟต์แวร์จะทำการทดสอบข้อมูลเพื่อระบุความไม่สอดคล้องกันตามมาตรฐานที่ตั้งไว้
ข้อผิดพลาดควรได้รับการแก้ไขก่อนการส่งครั้งสุดท้าย คำเตือนที่ออกโดยระบบเน้นย้ำถึงความผิดปกติจากบรรทัดฐานปกติ การเปลี่ยนแปลงมูลค่าของคุณสมบัติอย่างกะทันหันจากช่วงเวลาหนึ่งไปอีกช่วงหนึ่งถือเป็นค่าผิดปกติดังนั้นระบบจะออกคำเตือนเมื่อเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว
NCREIF ยังดำเนินการในรูปแบบการตรวจสอบความถูกต้องของตัวเองหลังจากการส่งครั้งสุดท้ายเพื่อขจัดความผิดปกติที่เห็นได้ชัดเจน การตรวจสอบความถูกต้องเป็นกระบวนการสองขั้นตอน ขั้นตอนแรกคือการทดสอบซ้ำโดยผู้ให้ข้อมูลในขณะที่ขั้นตอนที่สองคือการเปรียบเทียบผลลัพธ์ของผู้ให้ข้อมูลกับผลลัพธ์ของผู้ให้ข้อมูลรายอื่น
คณะกรรมการกำกับดูแลดัชนี (IOC)
คณะกรรมการกำกับดูแลดัชนี (IOC) ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบในการรักษาความซื่อสัตย์ในคณะกรรมการโดยเสนอแนะการเปลี่ยนแปลงหากจำเป็น นอกจากนี้ยังทบทวนนโยบายและดัชนีรายไตรมาสเพื่อรักษาระดับความโปร่งใสสูงสุด คณะกรรมการยังสามารถลงโทษคณะกรรมการสำหรับความไม่สอดคล้องกันรวมถึงการรายงานที่ไม่เหมาะสมก่อนเวลาอันควร
IOC ประกอบด้วยนักวิจัยชั้นนำ 5 คนที่มีความเข้าใจเพียงพอเกี่ยวกับฐานข้อมูลของ บริษัท สมาชิก นักวิจัยมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดดัชนีและวิธีการของพวกเขา IOC มักจะลงคะแนนเสียงเพื่อส่งผ่านนโยบายแนะนำการเปลี่ยนแปลงของกรรมการหรือเผยแพร่ดัชนีใด ๆ คะแนนเสียงข้างมากชนะ; ดังนั้นจำนวนสมาชิกที่คี่
แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม
Finance เป็นผู้ให้บริการอย่างเป็นทางการของ Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™FMVA® Certification เข้าร่วม 350,600+ นักเรียนที่ทำงานให้กับ บริษัท ต่างๆเช่นโปรแกรมการรับรอง Amazon, JP Morgan และ Ferrari ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ทุกคนเป็นนักวิเคราะห์การเงินระดับโลก . เพื่อความก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณแหล่งข้อมูลด้านการเงินเพิ่มเติมด้านล่างนี้จะเป็นประโยชน์:
- นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นคนกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งช่วยลูกค้าขายเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีอิสระในการทำงานทั้งในฐานะตัวแทนอิสระหรือในฐานะสมาชิกของ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- รากฐานของการสร้างแบบจำลองทางการเงินอสังหาริมทรัพย์รากฐานของการสร้างแบบจำลองทางการเงินอสังหาริมทรัพย์เรียนรู้พื้นฐานของการสร้างแบบจำลองทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ในคู่มือเบื้องต้นเกี่ยวกับการสร้างแบบจำลองทางการเงินสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- กิจการร่วมค้าด้านอสังหาริมทรัพย์กิจการร่วมค้าอสังหาริมทรัพย์ (JV) มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาและจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ การร่วมทุนคือการจัด
- Realtor Realtor นายหน้าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในฐานะสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) NAR เป็นสมาคมการค้าในอเมริกาเหนือสำหรับมืออาชีพที่ทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์