เงื่อนไขการไถ่ถอน - ภาพรวมวิธีการใช้สิทธิประเภท

ข้อสิทธิในการไถ่ถอนให้สิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สินในการเรียกคืนทรัพย์สินของตนในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของบ้านหยุดจ่ายเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้านบ้านจะถือว่าอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ความหมายในท้ายที่สุดคือการเป็นเจ้าของการประมูล ข้อนี้มักรวมอยู่ในสัญญาจำนอง สิทธิในการไถ่ถอนอนุญาตให้ผู้กู้ป้องกันการยึดทรัพย์สินโดยการจ่ายเงินทั้งหมดหรือภาษีย้อนหลังในทรัพย์สิน จำนวนเงินที่ผู้กู้ชำระรวมถึงค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์และจำนวนเงินทั้งหมดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค้างอยู่การจำนองคือเงินกู้ที่จัดหาโดยผู้ให้กู้จำนองหรือธนาคารซึ่งช่วยให้บุคคลสามารถซื้อบ้านได้ แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะกู้เงินเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้าน แต่ก็เป็นเรื่องปกติที่จะกู้เงินประมาณ 80% ของมูลค่าบ้านแม้หลังจากการประมูล

เงื่อนไขการไถ่ถอนอาจรวมอยู่ในข้อตกลงการซื้อยานยนต์ ช่วยให้เจ้าของรถสามารถเรียกคืนทรัพย์สินหลังจากการยึดคืนโดยการชำระหนี้ที่เหลือเต็มจำนวนค่าใช้จ่ายในการยึดคืนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ยังสามารถใช้สิทธิในการไถ่ถอนเมื่อซื้อหุ้นของ บริษัท ข้อกำหนดดังกล่าวให้สิทธิแก่ผู้ถือหุ้นในการบังคับให้ บริษัท ซื้อหุ้นคืนที่ตน (ผู้ถือหุ้น) เป็นเจ้าของ

สรุป

• สิทธิในการไถ่ถอนเป็นข้อกำหนดบางครั้งรวมอยู่ในสัญญาจำนอง
• ข้อนี้ให้สิทธิแก่ผู้ซื้อในการเรียกคืนทรัพย์สินของตนเพื่อป้องกันการยึดทรัพย์สิน
• อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจะต้องชำระหนี้คงค้างค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่สะสมอยู่ในทรัพย์สินเต็มจำนวน

วิธีการใช้สิทธิในการไถ่ถอน

รัฐส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกามีข้อกำหนดการไถ่ถอนตามกฎหมายเพื่อให้ผู้กู้สามารถเรียกคืนทรัพย์สินของตนได้ สามารถใช้สิทธิในการไถ่ถอนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือหลังจากทรัพย์สินถูกยึดสังหาริมทรัพย์และเสนอขาย

ผู้กู้สามารถใช้สิทธิได้หากสามารถหาเงินมาชำระหนี้ที่รัฐหรือเจ้าหนี้เป็นหนี้ได้ เมื่อใช้สิทธิตามกฎหมายในการไถ่ถอนกฎการชำระเงินอาจแตกต่างกันไปเนื่องจากผู้ซื้ออาจต้องจ่ายในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินแทนที่จะเป็นจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ

โดยปกติผู้กู้ส่วนใหญ่มักจะดำเนินการหลังจากทรัพย์สินถูกรอการขายไปแล้ว เนื่องจากผู้กู้ที่มีเงินเพียงพอที่จะชำระหนี้ที่ค้างชำระทั้งจำนวนสามารถชำระหนี้ที่รอดำเนินการและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายอื่น ๆ ก่อนที่จะมีการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น การรอจนกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจะหมายถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าที่พวกเขาจะต้องจ่ายก่อนที่พวกเขาจะถือว่าเป็นผู้ผิดนัดชำระหนี้

ผู้ซื้อบางรายอาจรอใช้สิทธิในการไถ่ถอนจนกว่าจะมีการขายการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร ตัวอย่างเช่นทรัพย์สินรอการขายอาจถูกนำไปประมูลการประมูลการประมูลคือระบบการซื้อและขายสินค้าหรือบริการโดยการเสนอราคาเปิดโอกาสให้มีผู้เสนอราคาและขายให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด ผู้ประมูลแข่งขันกันในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด ผู้ซื้อสามารถชำระราคาขายทรัพย์สินรอการขายพร้อมค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากนั้นขายทรัพย์สินในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดและได้รับผลกำไรในกระบวนการ

ประเภทของสิทธิในการแลก

เจ้าของทรัพย์สินรอการขายสามารถใช้สิทธิไถ่ถอนได้ พวกเขาสามารถเรียกคืนทรัพย์สินได้โดยจ่ายเงินตามจำนวนที่ระบุให้กับผู้ให้กู้ขึ้นอยู่กับกฎที่รวมอยู่ในข้อสิทธิการไถ่ถอน เจ้าของบ้านสามารถใช้สิทธิก่อนหรือหลังการประมูลยึดทรัพย์สินได้ตราบเท่าที่อยู่ในช่วงเวลาไถ่ถอนที่อนุญาต สิทธิในการแลกรางวัลหลักสองประเภท ได้แก่ :

1. สิทธิในการไถ่ถอนที่เท่าเทียมกัน

สิทธิที่เท่าเทียมกันในการไถ่ถอนมีอยู่ในทุกรัฐและเจ้าของบ้านสมาคมเจ้าของบ้านสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA เป็นหน่วยงานที่กำกับดูแลของแผนกย่อยบางแห่งการพัฒนาทาวน์เฮาส์อาคารชุดหรือชุมชนที่มีอิสระในการใช้สิทธิ์ พวกเขาสามารถใช้สิทธิ์ในการป้องกันไม่ให้มีการยึดทรัพย์สินของตนโดยการชำระยอดคงค้างรวมทั้งค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่างกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่อาจพบว่าเป็นการยากที่จะจัดหาเงินทุนทั้งหมดที่จำเป็นในการเรียกคืนทรัพย์สินของพวกเขาและพวกเขาอาจเลือกที่จะขายบ้านให้กับบุคคลที่สามหรือรีไฟแนนซ์หนี้จำนองเพื่อรักษาทรัพย์สิน

2. สิทธิตามกฎหมายในการไถ่ถอน

สิทธิ์ตามกฎหมายในการไถ่ถอนมีให้ในบางรัฐในสหรัฐอเมริกาและมีเพียงผู้อยู่อาศัยในรัฐดังกล่าวเท่านั้นที่สามารถใช้สิทธิ์ได้ ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกคืนความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินรอการขายของตนได้โดยชำระราคายึดสังหาริมทรัพย์ดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

หากผู้ซื้อไม่สามารถระดมทุนได้เพียงพอที่จะชำระราคาขายการยึดสังหาริมทรัพย์เต็มจำนวนในช่วงระยะเวลาที่อนุญาตสิทธิ์ในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดลงและทรัพย์สินจะถูกยึดครองโดยบุคคลที่สาม ในกรณีที่ราคาขายทรัพย์สินรอการขายต่ำกว่าราคาตลาดที่ยุติธรรมเจ้าของบ้านสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินในราคาขายการยึดสังหาริมทรัพย์ ภายหลังสามารถขายให้กับผู้ซื้อในมูลค่าตลาดยุติธรรมและเก็บส่วนต่างไว้เป็นผลกำไร

ระยะเวลาการไถ่ถอนของเงื่อนไขการไถ่ถอน

ระยะเวลาไถ่ถอนอาจแตกต่างกันไปในแต่ละสัปดาห์เดือนหรือหนึ่งปีก่อนหรือหลังการขายทรัพย์สินรอการขายในการประมูล ระยะเวลาการไถ่ถอนมักจะกำหนดโดยรัฐ เจ้าของบ้านควรทราบระยะเวลาการไถ่ถอนที่อนุญาตเพื่อเรียกคืนทรัพย์สินของพวกเขา หากระยะเวลาไถ่ถอนสิ้นสุดลงก่อนหรือขณะขายคืนเจ้าของบ้านจะมีความเสี่ยงสูงขึ้นในการพยายามเรียกคืนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหากไม่สามารถเพิ่มทุนได้เพียงพอในช่วงระยะเวลาไถ่ถอน

ระยะเวลาไถ่ถอนอาจนานหลายเดือนถึงหนึ่งปีหลังจากการประมูลทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ เจ้าของบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากมันเพื่อจัดหาเงินทุนเพื่อชำระราคาขายการยึดสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด แม้ว่าทรัพย์สินจะถูกขายก่อนระยะเวลาไถ่ถอนสิ้นสุดลงเจ้าของบ้านก็ยังมีโอกาสที่จะเรียกคืนทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามหากพวกเขาไม่สามารถระดมทุนได้เพียงพอที่จะเรียกคืนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินพวกเขาสามารถขายสิทธิ์ในการไถ่ถอนให้กับผู้ซื้อในราคาที่ทั้งคู่ตกลงกันได้

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

Finance เป็นผู้ให้บริการอย่างเป็นทางการของ Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™FMVA® Certification เข้าร่วม 350,600+ นักเรียนที่ทำงานให้กับ บริษัท ต่างๆเช่นโปรแกรมการรับรอง Amazon, JP Morgan และ Ferrari ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ทุกคนเป็นนักวิเคราะห์การเงินระดับโลก . เพื่อความก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณแหล่งข้อมูลด้านการเงินเพิ่มเติมด้านล่างนี้จะเป็นประโยชน์:

• ภาระผูกพันภาระผูกพันคือข้อ จำกัด ในการใช้เงิน ใช้ในการบัญชีสาธารณะเพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินเพียงพอที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันบางประการ
• การให้บริการเงินกู้การให้บริการสินเชื่อการให้บริการสินเชื่อการให้บริการเงินกู้เป็นวิธีที่ บริษัท เงินทุน (ผู้ให้กู้) ดำเนินการเกี่ยวกับการรวบรวมเงินต้นดอกเบี้ยและการชำระเงินที่ต้องชำระที่ถึงกำหนดชำระหรือเกินกำหนด การปฏิบัติ
• สิทธิในการเข้าร่วม Pro-Rata สิทธิในการมีส่วนร่วมของ Pro-Rata มือโปร-
• ต้นทุนการทำธุรกรรมต้นทุนการทำธุรกรรมต้นทุนการทำธุรกรรมคือต้นทุนที่เกิดขึ้นซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นกับผู้เข้าร่วมธุรกรรมใด ๆ เป็นต้นทุนที่จมลงซึ่งเกิดจากการค้าทางเศรษฐกิจในตลาด ในทางเศรษฐศาสตร์ทฤษฎีต้นทุนการทำธุรกรรมตั้งอยู่บนสมมติฐานที่ว่าผู้คนได้รับอิทธิพลจากผลประโยชน์ส่วนตนในการแข่งขัน