สมาคมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติหรือที่เรียกกันทั่วไปว่า NAREIT ทำหน้าที่เป็นเสียงของกองทรัสต์และการจำนอง REITs ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์หลัก ๆ ทุกแห่งตลาดหลักทรัพย์ตลาดหลักทรัพย์เป็นตลาดที่มีหลักทรัพย์เช่นหุ้นและพันธบัตร ซื้อและขาย การแลกเปลี่ยนหุ้นช่วยให้ บริษัท สามารถเพิ่มทุนและนักลงทุนในการตัดสินใจโดยใช้ข้อมูลราคาแบบเรียลไทม์ การแลกเปลี่ยนอาจเป็นสถานที่ตั้งจริงหรือแพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ เช่นเดียวกับ REIT ที่ไม่อยู่ในรายชื่อและเอกชน เป้าหมายหลักของ NAREIT คือการทำหน้าที่เป็นตัวแทนของกองทรัสต์ทั้งในอสังหาริมทรัพย์และตลาดทุน
นอกจากนี้ NAREIT ยังพยายามเสนอข้อมูลและความช่วยเหลือให้กับประเทศต่างๆทั่วโลกที่สนใจในการแนะนำ REIT NAREIT ได้รับการยอมรับจากทั่วโลกในฐานะผู้มีอำนาจใน REITs และอุตสาหกรรม REIT
เพื่อให้มีประสิทธิภาพมากที่สุด NAREIT ให้การสนับสนุนอย่างมากสำหรับการลงทุนตาม REIT ซึ่งทำงานร่วมกับผู้กำหนดนโยบายนักลงทุนและชุมชนการลงทุนทั่วโลกโดยรวม เป้าหมายสูงสุดของกลุ่มคือการช่วยให้บุคคล บริษัท และองค์กรมีรายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
สรุป
- สมาคมทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAREIT) ทำหน้าที่เป็นผู้สนับสนุนผู้ส่งเสริมและตัวแทนของ REIT โดยทำงานร่วมกับบุคคลและองค์กรที่ทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่ต้องการลงทุนในอุตสาหกรรม
- NAREIT ก่อตั้งขึ้นในปีพ. ศ. 2503 และก่อตั้งขึ้นครั้งแรกในชื่อ National Association of Real Estate
- NAREIT มุ่งเน้นที่จะช่วยส่งเสริมการหารายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
REIT คืออะไร?
REIT - ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็น บริษัท บริษัท จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่างๆเพื่อให้มีคุณสมบัติและได้รับสถานะ REIT REITs ทั้งหมดต้องดำเนินการเป็นเจ้าของหรือจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้บางรูปแบบ
นักลงทุน REIT ได้รับโอกาสสำคัญ ในที่สุดพวกเขาก็สามารถเป็นเจ้าของผลประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไรและได้รับการเข้าถึงผลตอบแทนและรายได้ทั้งหมดจากเงินปันผล กองทรัสต์เปิดโอกาสให้ทุกคนสามารถลงทุนในพอร์ตการลงทุนที่มุ่งเน้นไปที่สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถทำได้ผ่านกองทุนรวมกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF) กองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF) กองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF) เป็นเครื่องมือการลงทุนที่ได้รับความนิยมซึ่งพอร์ตการลงทุนสามารถยืดหยุ่นและกระจายตัวได้มากขึ้นในสินทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมด ชั้นเรียน เรียนรู้เกี่ยวกับ ETF ประเภทต่างๆโดยอ่านคู่มือนี้ หรือเพียงแค่ซื้อหุ้น REIT
เมื่อลงทุนใน REIT แล้วนักลงทุนจะได้รับส่วนหนึ่งของรายได้ทั้งหมดที่เกิดจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ถืออยู่ นักลงทุนสามารถเข้าร่วมได้โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จัดการหรือจัดหาเงินทุนให้กับพวกเขา แต่อย่างใด
REIT เป็นการลงทุนที่ดีในอดีต เนื่องจากพวกเขาให้รายได้จากเงินปันผลที่สูงโดยเฉพาะซึ่งเข้ามาเป็นประจำและการเพิ่มมูลค่าของเงินทุนในระยะยาวจึงให้ผลตอบแทนรวมที่แข่งขันกับการลงทุนอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีความยอดเยี่ยมในการกระจายพอร์ตการลงทุนเนื่องจากไม่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับสินทรัพย์อื่น ๆ
การกระจายพอร์ตการลงทุนจะช่วยลดความเสี่ยงโดยรวมของพอร์ตการลงทุน จนถึงปัจจุบันมีบุคคลเกือบ 87 ล้านคนในสหรัฐอเมริกาได้ลงทุนใน REITs โดยปกติจะใช้แผน 401 (k) แผน 401 (k) แผน 401 (k) เป็นแผนการออมเพื่อการเกษียณอายุที่ช่วยให้พนักงานสามารถประหยัดเงินเดือนได้ส่วนหนึ่ง ก่อนหักภาษีเพื่อสมทบกองทุนเพื่อการเกษียณอายุ
ประวัติและองค์ประกอบของ NAREIT
NAREIT ก่อตั้งขึ้นในปีพ. ศ. 2503 หลังจากอดีตประธานาธิบดีสหรัฐดไวท์ไอเซนฮาวร์ได้ลงนามในกฎหมายที่อนุญาตให้มีแนวทางอื่นในการหารายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เริ่มแรกองค์กรได้รวมตัวกันเป็น National Association of Real Estate ซึ่งต่อมาได้พัฒนาเป็นองค์กรที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน
NAREIT มีลักษณะคล้ายกับชุมชนซึ่งประกอบด้วยบุคคลและ บริษัท ที่ทำงานร่วมกันเพื่อส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยรวมโดยมุ่งเน้นเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ซึ่งรวมถึงนักวิชาการนักลงทุนรายย่อยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นคนกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งช่วยลูกค้าขายเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีอิสระในการทำงานทั้งในฐานะตัวแทนอิสระหรือในฐานะสมาชิกของ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และองค์กรต่างๆ NAREIT ทำหน้าที่เป็นตัวแทนขององค์กรสมาชิกกว่า 200 แห่งซึ่งร่วมมือกันเพื่อเพิ่มความนิยมการเข้าถึงและประสิทธิผลของ REIT
NAREIT ยังทำงานร่วมกับหน่วยงานต่างประเทศหลายแห่งเพื่อเพิ่มการเข้าถึงและประสิทธิภาพทางการเมืองในแง่ของการส่งเสริม REIT ความร่วมมือที่โดดเด่นที่สุด ได้แก่ พันธมิตรกับ British FTSE Group และ European Public Real Estate Association (EPRA) ความร่วมมือของทั้งสามคนได้ก่อตั้ง FTSE EPRA / NAREIT Global Real Estate Index Series ซึ่งเป็นระบบที่นำเสนอไฮไลท์ของนักลงทุนเกี่ยวกับแนวโน้มพื้นฐานในตราสารทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อาจสร้างผลกำไรได้ทั่วโลก
สภาความยั่งยืนด้านอสังหาริมทรัพย์
NAREIT ได้จัดตั้ง Real Estate Sustainability Council (RESC) ในเดือนตุลาคม 2559 โดยมีการจัดตั้งคณะอนุกรรมการของสมาคมเพื่อเพิ่มความสำคัญในการส่งเสริมแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดด้านสิ่งแวดล้อมสังคมและธรรมาภิบาล (ESG) ในการลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบัน RESC ประกอบด้วยสมาชิก NAREIT ขององค์กรที่กระตือรือร้น 50 คนซึ่งองค์กรต่างๆให้ความสำคัญกับความยั่งยืนเป็นพิเศษเมื่อพูดถึง REITs
เรียนรู้เพิ่มเติม
Finance เป็นผู้ให้บริการอย่างเป็นทางการของ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification ระดับโลกการรับรอง Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™เป็นมาตรฐานระดับโลกสำหรับนักวิเคราะห์สินเชื่อที่ครอบคลุมด้านการเงินการบัญชีการวิเคราะห์เครดิตการวิเคราะห์กระแสเงินสด การสร้างแบบจำลองตามพันธสัญญาการชำระคืนเงินกู้และอื่น ๆ โปรแกรมการรับรองซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ทุกคนเป็นนักวิเคราะห์การเงินระดับโลก แหล่งข้อมูลด้านการเงินต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์ในการส่งเสริมการศึกษาด้านการเงินของคุณ:
- REITs ส่วนตัวเทียบกับ REIT ที่ซื้อขายในที่สาธารณะ REIT ส่วนตัวเทียบกับ REIT ที่ซื้อขายแบบสาธารณะ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) สามารถแบ่งออกเป็นแบบส่วนตัวหรือสาธารณะซื้อขายหรือไม่ซื้อขาย กองทรัสต์ลงทุนโดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์และเช่าและรวบรวมรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน
- REIT vs REOC REIT vs REOC ในฐานะนักลงทุนสิ่งสำคัญคือต้องทราบความแตกต่างระหว่าง REIT กับ REOC ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และ บริษัท ที่ดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate เป็นตัวชี้วัดทางการเงินที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และกำหนดอัตราผลตอบแทนที่เป็นไปได้ตาม
- ปัจจัยความเสี่ยงในการลงทุนในกองทรัสต์ปัจจัยเสี่ยงของการลงทุนในกองทรัสต์ในบทความนี้ให้ทราบถึงปัจจัยความเสี่ยงต่างๆของการลงทุนใน REIT ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) หมายถึงตราสารทุนที่นักลงทุน