ความล้าสมัยในพื้นที่ - ความหมายปัจจัยภายนอกตัวอย่าง

ความล้าสมัยในพื้นที่เป็นวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาประเภทหนึ่งวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาที่พบบ่อย ได้แก่ เส้นตรงยอดคงเหลือที่ลดลงสองเท่าหน่วยการผลิตและผลรวมของตัวเลขปี มีสูตรต่างๆสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ ค่าเสื่อมราคาใช้ในการบัญชีเพื่อปันส่วนต้นทุนของสินทรัพย์ที่มีตัวตนตลอดอายุการให้ประโยชน์ ในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากปัจจัยอื่นที่ไม่ใช่ตัวอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยอาจเป็นปัจจัยแวดล้อมหรือปัจจัยภายนอกอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่นการตั้งโรงงานอุตสาหกรรมในบริเวณใกล้เคียงอาจส่งผลให้เกิดมลพิษทางเสียงการทิ้งของเสียและควันที่ไม่ผ่านการบำบัดซึ่งอาจส่งผลเสียต่อผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้น ด้วยเหตุนี้การมีโรงงานอุตสาหกรรมในตำแหน่งเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ทำให้อัตราการเข้าพักต่ำส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในละแวกนั้นลดลง

สรุป

• ความล้าสมัยของสถานที่เกิดขึ้นเนื่องจากปัจจัยที่อยู่รอบ ๆ ทรัพย์สิน
• การสูญเสียมูลค่าทรัพย์สินเกิดขึ้นกับทรัพย์สินโดยกองกำลังภายนอกและการเปลี่ยนแปลงของสิ่งแวดล้อมในบริเวณโดยรอบ
• ความล้าสมัยของพื้นที่เรียกอีกอย่างว่าความล้าสมัยจากภายนอกหรือสิ่งแวดล้อม

ปัจจัยภายนอกที่มีผลต่อความล้าสมัยของสถานที่

ปัจจัยภายนอกยังอาจส่งผลต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นพื้นที่ที่มีอัตราการก่ออาชญากรรมสูงจะไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเนื่องจากคนส่วนใหญ่ไม่กล้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าว ปัจจัยอื่น ๆ เช่นตลาดงานที่กำลังดิ้นรนการว่างงานการว่างงานเป็นคำที่หมายถึงบุคคลที่มีงานทำและหางาน แต่ไม่สามารถหางานได้ นอกจากนี้ยังเป็นคนที่อยู่ในกลุ่มแรงงานหรือกลุ่มคนที่ว่างสำหรับการทำงานที่ไม่มีงานที่เหมาะสม และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ไม่เอื้ออำนวยในสถานที่ที่กำหนดอาจทำให้สูญเสียมูลค่าได้ นักลงทุนที่มีศักยภาพจะพบว่าเป็นการยากที่จะเพิ่มทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้น ๆ

ปัจจัยภายนอกที่ก่อให้เกิดความล้าสมัยในพื้นที่นั้นรักษาไม่ได้ในส่วนของเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า เนื่องจากนักลงทุนไม่ได้ควบคุมปัจจัยดังกล่าวหรืออาจมีราคาแพงเกินไปสำหรับพวกเขาที่จะหาทางแก้ไขปัญหาที่มีอยู่

ตัวอย่างเช่นเมื่อนายจ้างรายใหญ่ปิดกิจการในสถานที่หนึ่งเจ้าของทรัพย์สินจะต้องทนทุกข์ทรมานจากอัตราการเข้าพักที่ต่ำและค่าเช่าเริ่มต้นอัตราการค้างชำระอัตราการกระทำผิดหมายถึงเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ที่พ้นกำหนดชำระ บ่งบอกถึงคุณภาพของ บริษัท ให้กู้ยืมหรือพอร์ตสินเชื่อของธนาคาร และไม่มีอะไรที่พวกเขาสามารถทำได้เพื่อฟื้นฟูสถานการณ์ให้กลับมาเป็นเหมือนเดิม ปัจจัยภายนอกทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลงส่งผลให้สูญเสียมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ

ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่มีผลต่อความล้าสมัยของสถานที่

สภาพแวดล้อมโดยรอบของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียง สิ่งแวดล้อมมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ตัวอย่างเช่นการเปิดหลุมฝังกลบในพื้นที่ใกล้เคียงอาจส่งผลให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในละแวกนั้นลดลงและเจ้าของทรัพย์สินอาจไม่สามารถควบคุมการเปลี่ยนแปลงได้

การเปลี่ยนแปลงมูลค่าอันเนื่องมาจากปัจจัยแวดล้อมที่กระทำกับทรัพย์สินสามารถวัดได้โดยการกำหนดความแตกต่างของรายได้ที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว การสูญเสียรายได้ที่สามารถได้รับการประเมินโดยใช้วิธีการเปรียบเทียบยอดขาย แนวทางการเปรียบเทียบการขายใช้คุณสมบัติที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้และใกล้เคียงกันในสถานที่เดียวกัน จากนั้นจะประสานค่าของคุณสมบัติที่เทียบเคียงและคุณสมบัติที่คล้ายกันอย่างน้อยสามค่าขึ้นอยู่กับความแตกต่างที่ปรากฏระหว่างวัตถุและคุณสมบัติที่เทียบเคียง

ปัจจัยที่ตั้ง

ตำแหน่งที่ตั้งของคุณสมบัติกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินนั้นในระดับมาก อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้กับช่องทางการขนส่งหลักมักจะดึงดูดราคาได้ดีกว่าสถานที่อื่นที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมเช่นโรงเรียนห้างสรรพสินค้าและโรงพยาบาลมักจะมีมูลค่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ระยะไกลเนื่องจากนักลงทุนไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

ตัวอย่างของความล้าสมัยในพื้นที่

การสร้างสถานที่ให้บริการใกล้กับถนนที่พลุกพล่านทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญกับการจราจรที่ติดขัดซึ่งอาจรบกวนตารางการเดินทางของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ ผู้อยู่อาศัยที่พลุกพล่านหลีกเลี่ยงพื้นที่ดังกล่าวและส่งผลให้ความต้องการบ้านในสถานที่เฉพาะมีน้อย การจราจรที่หนาแน่นยังก่อให้เกิดมลพิษทางเสียงและทางอากาศเนื่องจากมียานพาหนะจำนวนมากบนท้องถนนซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ปัจจัยดังกล่าวทำให้ราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่นั้นต่ำลงซึ่งส่งผลให้พื้นที่นั้นล้าสมัย

การตั้งค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่อยู่อาศัยยังก่อให้เกิดมูลค่าทรัพย์สินที่ลดลง อาคารพาณิชย์อาจรองรับธุรกิจประเภทต่างๆเช่นร้านอาหารคาสิโนไนท์คลับ ฯลฯ สถานประกอบการอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับเสียงรบกวนสูงซึ่งอาจทำให้ผู้เช่าออกจากพื้นที่ใกล้เคียง

สรุป

สถานที่ตั้งของคุณสมบัติเป็นตัวกำหนดการใช้ประโยชน์สูงสุดของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นนักลงทุนถูกดึงดูดไปยังย่านระดับไฮเอนด์เนื่องจากการพัฒนาที่มีการควบคุมในพื้นที่ตลอดจนความใกล้ชิดกับเครือข่ายถนนสนามบินชายหาดย่านธุรกิจใจกลางเมืองเป็นต้นปัจจัยใด ๆ ที่ส่งผลต่อความน่าอยู่อาศัยในทำเลดังกล่าว ผลักผู้อยู่อาศัยออกไปได้อย่างง่ายดายและลดมูลค่าทรัพย์สิน

ผลกระทบของความล้าสมัยในพื้นที่นั้นไม่สามารถรักษาได้เนื่องจากอิทธิพลไม่ได้เกิดขึ้นจากภายในคุณสมบัติและผู้อยู่อาศัยพยายามควบคุมสิ่งเหล่านี้ให้น้อยที่สุด การสูญเสียมูลค่าอันเป็นผลมาจากความล้าสมัยของสถานที่สามารถพิจารณาได้จากแบบฝึกหัดการประเมินมูลค่า

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

Finance มีโปรแกรม Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™FMVA® Certification เข้าร่วมกับนักเรียนกว่า 350,600 คนที่ทำงานใน บริษัท ต่างๆเช่นโปรแกรมการรับรอง Amazon, JP Morgan และ Ferrari สำหรับผู้ที่ต้องการยกระดับอาชีพของตนไปอีกขั้น เพื่อให้เรียนรู้และก้าวหน้าในอาชีพของคุณแหล่งข้อมูลด้านการเงินต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์:

• คาร์บอนเครดิตคาร์บอนเครดิตคาร์บอนเครดิตคือใบอนุญาตหรือใบรับรองที่ซื้อขายได้ซึ่งให้สิทธิ์แก่ผู้ถือเครดิตในการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์หนึ่งตันหรือเทียบเท่ากับ
• ความรับผิดต่อสิ่งแวดล้อมความรับผิดต่อสิ่งแวดล้อมความรับผิดต่อสิ่งแวดล้อมหมายถึงต้นทุนด้านสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้ซื้อต้องจ่ายเมื่อซื้อหรือเช่าสินทรัพย์ หนี้สินเกิดขึ้นเมื่อก
• วิธีการประเมินมูลค่าตลาดวิธีการประเมินมูลค่าตลาดแนวทางตลาดเป็นวิธีการประเมินมูลค่าที่ใช้ในการกำหนดราคาประเมินของธุรกิจสินทรัพย์ไม่มีตัวตนผลประโยชน์ในการเป็นเจ้าของธุรกิจหรือความมั่นคงโดย
• ภายนอกเชิงลบภายนอกเชิงลบภายนอกเชิงลบเกิดขึ้นเมื่อผลิตภัณฑ์และ / หรือการบริโภคสินค้าหรือบริการก่อให้เกิดผลเสียต่อบุคคลภายนอกภายนอกตลาด ธุรกรรมปกติเกี่ยวข้องกับสองฝ่ายคือผู้บริโภคและผู้ผลิตซึ่งเรียกว่าบุคคลที่หนึ่งและสองในธุรกรรม