มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าดอลลาร์ที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดภาษีที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์สินจะได้รับการประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดมูลค่าเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี การประเมินมูลค่าจะพิจารณายอดขายและการตรวจสอบบ้านที่คล้ายกัน ค่าเงินดอลลาร์ถูกกำหนดโดยรัฐบาลและใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน
โดยปกติแล้วมูลค่าที่ประเมินจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมที่ประเมินแล้วมูลค่าตลาดมูลค่าตลาดมักใช้เพื่ออธิบายว่าสินทรัพย์หรือ บริษัท มีมูลค่าเท่าใดในตลาดการเงิน ซึ่งกำหนดร่วมกันโดยผู้เข้าร่วมตลาดและ ให้หน่วยงานด้านภาษีพร้อมฐานภาษีและข้อมูลสำคัญอื่น ๆ ที่อยู่รอบ ๆ ทรัพย์สิน
สรุป
- มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าดอลลาร์ที่กำหนดให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดภาษีที่เกี่ยวข้อง
- สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่ประเมินและมูลค่าตลาด มูลค่าตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ประเมินไว้มาก
- มูลค่าที่ประเมินมีความสำคัญด้วยเหตุผลหลักสามประการ - (1) มีบทบาทอย่างมากในการประกันภัยทรัพย์สิน (2) รัฐบาลอาศัยมูลค่าที่ประเมินเพื่อเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินในจำนวนที่เหมาะสมและ (3) มูลค่าที่ประเมินจะให้ข้อมูลคร่าวๆ ประมาณการเกี่ยวกับมูลค่าของบ้าน
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับมูลค่าที่ประเมิน
มูลค่าที่ประเมินคือค่าประมาณของทรัพย์สินเมื่อเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกัน เทศบาลและมณฑลจ้างผู้ประเมินเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อให้สามารถกำหนดภาษีทรัพย์สินได้อย่างเหมาะสม จากนั้นผู้ประเมินจะได้รับมูลค่าที่ประเมินและหักการยกเว้นภาษีใด ๆ
ค่าที่กำหนดจะคูณด้วยอัตราการประเมินหรือที่เรียกว่าอัตราส่วนการประเมิน รวมถึงเปอร์เซ็นต์ที่สม่ำเสมอที่เขตอำนาจศาลภาษีแต่ละแห่งจะกำหนด โดยทั่วไปเปอร์เซ็นต์จะอยู่ที่ 80% -90% และจะกำหนดมูลค่าที่ต้องเสียภาษีของทรัพย์สิน ยิ่งมูลค่าที่ประเมินสูงเจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายภาษีมากขึ้น
มูลค่าตลาดเทียบกับมูลค่าประเมิน
Corporation Corporation Corporation เป็นนิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยบุคคลผู้ถือหุ้นหรือผู้ถือหุ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินงานเพื่อผลกำไร บริษัท ต่างๆได้รับอนุญาตให้ทำสัญญาฟ้องร้องและถูกฟ้องร้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินนำส่งภาษีของรัฐบาลกลางและรัฐและกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน ที่ได้รับมอบหมายให้ประเมินทรัพย์สินจะดูจากรูปแบบอายุสภาพสถานที่และยอดขายล่าสุดในพื้นที่ ค่าที่กำหนดจะคงเดิมเป็นเวลา 12 เดือนเมื่อมีการประเมินอีกครั้ง
ไม่น่าจะเป็นไปได้ว่าการปรับปรุงภายในบ้านของคุณเช่นการอัพเกรดห้องน้ำหรือการตกแต่งห้องชั้นใต้ดินจะเพิ่มมูลค่าที่ประเมินให้กับบ้านของคุณเนื่องจากผู้ประเมินจะไม่มองไปที่การตกแต่งภายในเมื่อประเมินทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามการบูรณะสามารถเพิ่มมูลค่าทางการตลาดได้อย่างมหาศาล เป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้การเข้าใจความแตกต่างระหว่างมูลค่าประเมินและมูลค่าตลาดเป็นสิ่งสำคัญ มูลค่าตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ประเมินไว้มาก มันสามารถเปลี่ยนได้ทุกสัปดาห์ขึ้นอยู่กับว่าแต่ละคนยินดีจ่ายเท่าไร
โดยรวมแล้วเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จะไม่คิดว่ามูลค่าที่ประเมินได้จะสะท้อนถึงมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของทรัพย์สินของตน มูลค่าที่ประเมินเป็นเพียงการประมาณมูลค่าทรัพย์สินดังนั้นจึงไม่สำคัญเมื่อพิจารณามูลค่าการขายต่อที่เป็นไปได้ของทรัพย์สิน
เหตุใดมูลค่าที่ประเมินจึงมีความสำคัญ?
มูลค่าที่ประเมินมีความสำคัญด้วยเหตุผลหลักสามประการ:
- มีบทบาทอย่างมากในการประกันภัยทรัพย์สินเนื่องจากช่วยเจ้าของทรัพย์สินในการพิจารณาว่าต้องการความคุ้มครองเท่าใด การประกันภัยของพวกเขาจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ประเมินไม่ใช่มูลค่าตลาด
- รัฐบาลรัฐบาลมีอิทธิพลอย่างมากในทุกด้านของโลกการเงิน กฎระเบียบและนโยบายของรัฐบาลส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมและส่งผลโดยตรงต่อการดำเนินงานของสถาบันการเงิน ในความเป็นจริงกฎหมายและกฎระเบียบของรัฐบาลมีผลต่อการเงินของธุรกิจและบุคคลต้องอาศัยผู้ประเมินเพื่อประเมินคุณสมบัติเพื่อเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินในปริมาณที่เหมาะสม หากคิดจากมูลค่าตลาดภาษีทรัพย์สินจะแพงกว่ามาก
- เป็นการประมาณมูลค่าบ้านโดยประมาณ หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เลือกที่จะขายต่อพวกเขาจะรู้จำนวนเงินขั้นต่ำที่จะขายได้
ตัวอย่างมูลค่าที่ประเมิน
บ้านของคุณผ่านการประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ผู้ประเมินกำหนดมูลค่าที่ประเมินไว้ที่ 500,000 ดอลลาร์และอัตราภาษีการประเมินท้องถิ่นคือ 80% ดังนั้น 500,000 เหรียญ x 80% = มูลค่าที่ต้องเสียภาษี 400,000 เหรียญสำหรับบ้าน
จากนั้นรัฐบาลจะใช้ตัวเลขดังกล่าวเพื่อคำนวณการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณ อย่าสับสนระหว่างมูลค่าที่ประเมินกับมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เป็นไปได้ว่าคุณสามารถขายบ้านของคุณในอนาคตได้ในราคา $ 600,000
การอ่านที่เกี่ยวข้อง
Finance เป็นผู้ให้บริการอย่างเป็นทางการของ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification ระดับโลกการรับรอง Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™เป็นมาตรฐานระดับโลกสำหรับนักวิเคราะห์สินเชื่อที่ครอบคลุมด้านการเงินการบัญชีการวิเคราะห์เครดิตการวิเคราะห์กระแสเงินสด การสร้างแบบจำลองตามพันธสัญญาการชำระคืนเงินกู้และอื่น ๆ โปรแกรมการรับรองซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ทุกคนเป็นนักวิเคราะห์การเงินระดับโลก เพื่อความก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมด้านล่างนี้จะเป็นประโยชน์:
- มูลค่าตลาดยุติธรรมมูลค่าตลาดยุติธรรม (ของสินค้าหรือบริการที่แลกเปลี่ยน) หมายถึงราคาที่ทั้งสองฝ่ายทำธุรกรรม (ผู้ซื้อและผู้ขายสินค้านั้นหรือ
- การประเมินมูลค่าทรัพย์สินการประเมินมูลค่าทรัพย์สินการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นเพียงมูลค่าที่กำหนดให้กับทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงรวมถึงหุ้นตัวเลือกพันธบัตรอาคารเครื่องจักรหรือที่ดินซึ่งโดยปกติจะดำเนินการเมื่อ บริษัท หรือสินทรัพย์จะขายประกันหรือเข้าครอบครอง . สินทรัพย์อาจแบ่งออกเป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตน
- แนวทางเปรียบเทียบการขาย (อสังหาริมทรัพย์) แนวทางเปรียบเทียบการขาย (อสังหาริมทรัพย์) แนวทางการเปรียบเทียบการขายขึ้นอยู่กับการขายล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันกับการประเมินราคา ควรเปรียบเทียบคุณสมบัติด้วย
- การจัดการสินทรัพย์การบริหารสินทรัพย์การจัดการสินทรัพย์เป็นกระบวนการในการพัฒนาดำเนินการบำรุงรักษาและจำหน่ายสินทรัพย์อย่างคุ้มค่า คำที่ใช้บ่อยที่สุดในด้านการเงินคำนี้ใช้ในการอ้างอิงถึงบุคคลหรือ บริษัท ที่จัดการทรัพย์สินในนามของบุคคลหรือหน่วยงานอื่น ๆ