อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ REITs - ภาพรวมวิธีการลงทุนหมวดหมู่

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ REITs เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ กองทรัสต์ดำเนินการเหมือนกองทุนรวมกองทุนรวมกองทุนรวมคือกลุ่มเงินที่รวบรวมจากนักลงทุนจำนวนมากเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในหุ้นพันธบัตรหรือหลักทรัพย์อื่น ๆ กองทุนรวมเป็นของกลุ่มนักลงทุนและบริหารโดยมืออาชีพ เรียนรู้เกี่ยวกับกองทุนประเภทต่างๆวิธีการทำงานและผลประโยชน์และข้อแลกเปลี่ยนจากการลงทุนในกองทุนเหล่านี้ซึ่งนักลงทุนจะบริจาคเงินให้กับกลุ่มกลางเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทำให้พวกเขามีความจำเป็นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง

สรุปย่อ

• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ REIT หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจเป็นหลักเช่นสำนักงานโรงแรมร้านค้าปลีกเป็นต้น
• Commercial REITs ซื้อขายหุ้นในตลาดแลกเปลี่ยนสาธารณะและนักลงทุนสามารถเป็นผู้ถือหุ้นได้โดยการซื้อหุ้นของ บริษัท เหล่านี้
• เมื่อเทียบกับ REIT ที่อยู่อาศัย REIT เชิงพาณิชย์เป็นที่ต้องการของนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงขึ้น

วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ REITs?

อสังหาริมทรัพย์อาจแบ่งออกเป็นประเภทที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมและเชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้พื้นที่ทำงานสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจรวมถึงอาคารสำนักงานโรงแรมอาคารการผลิตร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถือเป็นการลงทุนที่ดีเนื่องจากให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า

อย่างไรก็ตามยังหมายความว่านักลงทุนจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการจัดตั้งอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบด้วยที่ดินและส่วนปรับปรุงซึ่งรวมถึงอาคารส่วนควบถนนโครงสร้างและระบบสาธารณูปโภค สิทธิ์ในทรัพย์สินให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินการปรับปรุงและทรัพยากรธรรมชาติเช่นแร่ธาตุพืชสัตว์น้ำ ฯลฯ และปรับแต่งแต่ละยูนิตตามความต้องการของผู้เช่าแต่ละราย นักลงทุนที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเลือกลงทุนโดยตรงผ่านการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือทางอ้อมผ่านการเป็นเจ้าของหุ้นใน REIT ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1. การลงทุนโดยตรง

การลงทุนโดยตรงต้องใช้เงินทุนจำนวนมากเพื่อใช้ในการก่อสร้างใหม่และซื้ออาคารพาณิชย์ที่มีอยู่ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงและให้ผลตอบแทนสูง หมายความว่าผู้ที่ลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องมีความรู้ที่สำคัญเกี่ยวกับอุตสาหกรรมและเงินทุนจำนวนมาก การลงทุนโดยตรงเหมาะสำหรับบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูง High Net Worth Individual (HNWI) บุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูง (HNWI) หมายถึงบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิขั้นต่ำ $ 1,000,000 ในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงเช่นเงินสดและเงินสดและนักลงทุนสถาบัน Institutional Investor นักลงทุนสถาบันคือนิติบุคคลที่สะสมเงินทุนของนักลงทุนจำนวนมาก (ซึ่งอาจเป็นนักลงทุนส่วนตัวหรือนิติบุคคลอื่น ๆ )

2. การลงทุนทางอ้อม

การลงทุนทางอ้อมเป็นวิธีที่นิยมมากที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินทุนมากเกินไปหรือเกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการซื้อหุ้นในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

กองทรัสต์พัฒนาและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และนักลงทุนสามารถซื้อหุ้นได้ในลักษณะเดียวกับที่ซื้อหุ้นและพันธบัตร นอกจากนี้ยังหมายความว่านักลงทุนจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจำนองใด ๆ การจำนองคือเงินกู้ที่จัดหาโดยผู้ให้กู้จำนองหรือธนาคารซึ่งช่วยให้บุคคลสามารถซื้อบ้านได้ แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะกู้เงินเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้าน แต่ก็เป็นเรื่องปกติที่จะกู้เงินประมาณ 80% ของมูลค่าบ้าน เช่นเดียวกับกรณีของการลงทุนโดยตรง

นักลงทุนจะได้รับส่วนแบ่งจากรายได้สุทธิซึ่งแบ่งให้ผู้ถือหุ้นเป็นเงินปันผล REITs ได้รับการจัดการโดยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ซึ่งช่วยให้นักลงทุนไม่ต้องลำบากในการจัดการกับผู้เช่าที่ยากลำบาก

หมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ชั้นนำ

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หมายถึงทรัพย์สินใด ๆ ที่ดำเนินการโดยเฉพาะเพื่อจัดหาพื้นที่ทำงานให้กับธุรกิจซึ่งจะจ่ายรายได้ค่าเช่ารายเดือนสำหรับการใช้สถานที่ ต่อไปนี้เป็นประเภทหลักของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

1. ร้านค้าปลีก

ร้านค้าปลีกขายสินค้าในปริมาณที่น้อยกว่าให้กับผู้บริโภคปลายทาง โดยทั่วไปพวกเขาจะได้รับผลิตภัณฑ์จากผู้ผลิตหรือผู้จัดจำหน่ายในราคาลดแล้วขายต่อโดยมีกำไร ร้านค้าปลีกประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ร้านค้าลดราคาร้านขายของชำซูเปอร์มาร์เก็ตร้านเสริมสวย ฯลฯ

2. โรงแรม

โรงแรมคือสถานประกอบการเชิงพาณิชย์ที่ให้บริการที่พักอาหารและบริการอื่น ๆ แก่แขกในระยะสั้น ห้องมักจะมีหมายเลขเพื่อให้แขกระบุห้องได้ง่าย

โรงแรมอาจรวมถึงโมเต็ลโรงแรมธุรกิจตลอดจนรีสอร์ทสำหรับธุรกิจที่รองรับนักเดินทางหรือผู้คนในช่วงวันหยุด หมวดหมู่โรงแรมไม่รวมบ้านที่เช่าห้องให้แขกผ่านบริการ Airbnb

3. อาคารสำนักงาน

อาคารสำนักงานกำลังสร้างพื้นที่ที่ให้เช่าแก่ผู้เช่าเพื่อจุดประสงค์ในการดำเนินธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการให้คำปรึกษาบริการธุรการการบริหารและธุรกิจอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการแก่ลูกค้า อาคารสำนักงานได้รับการออกแบบให้สามารถรองรับธุรกิจเดียวหรือหลายธุรกิจได้ อาคารสำนักงานมักเป็นที่ตั้งของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับบริการด้านกฎหมายสถาปัตยกรรมโซลูชันด้านไอทีการให้คำปรึกษาทางธุรกิจการค้า ฯลฯ

4. อาคารอุตสาหกรรม

อาคารอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ใช้ในการผลิตจำหน่ายหรือจัดเก็บสินค้า อาคารอุตสาหกรรมบางแห่งไม่ถือเป็นเชิงพาณิชย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสร้างบนที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับโรงงานหรือแบ่งเขตเป็นที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม ตัวอย่างเช่นอาคารที่ใช้สำหรับจัดเก็บสินค้าที่ผลิตแล้วรอการจัดส่งจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ REIT

คุณสมบัติทางการค้าเทียบกับคุณสมบัติที่อยู่อาศัย

จากมุมมองของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักถือเป็นการลงทุนที่ดีเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเนื่องจากผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เกี่ยวข้องกับอดีต แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าในการตั้งค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็มีแนวโน้มที่จะทำให้รายได้ค่าเช่าสูงขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออาคารมีลูกค้าที่มีมูลค่าสูงเช่น บริษัท ข้ามชาติธนาคารองค์กรพัฒนาเอกชนและสำนักงานกฎหมายที่วางแผนจะเช่าพื้นที่ในระยะยาว

นอกจากนี้ยังมีอุปสรรคน้อยลงเมื่อต้องรับมือกับลูกค้าองค์กร หลาย บริษัท ใช้พื้นที่ทั้งชั้นหรือหลายชั้นในศูนย์ธุรกิจเมื่อเทียบกับลูกค้าแต่ละรายที่มักจะใช้พื้นที่ไม่เกินหนึ่งยูนิตในยูนิตที่อยู่อาศัย

เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีความยืดหยุ่นน้อยกว่าในแง่ของเงื่อนไขการเช่าเนื่องจากผู้เช่าบางรายอาจไม่มีแผนจะอยู่ในห้องชุดในระยะยาว นอกจากนี้เมื่อกำหนดราคาห้องชุดที่อยู่อาศัยเจ้าของทรัพย์สินจำเป็นต้องทำการพิจารณาต่างๆเช่นสิ่งอำนวยความสะดวกในสถานที่ตั้งการเข้าถึงการดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นต้น

หากลูกค้าไม่ติดใจในยูนิตที่อยู่อาศัยเนื่องจากไม่สามารถเข้าถึงได้ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะหรือปัจจัยอื่น ๆ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทำงานพิเศษเพื่อเติมเต็มยูนิตในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

Finance เสนอ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification การรับรอง Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™เป็นมาตรฐานระดับโลกสำหรับนักวิเคราะห์สินเชื่อที่ครอบคลุมด้านการเงินการบัญชีการวิเคราะห์เครดิตการวิเคราะห์กระแสเงินสดการสร้างแบบจำลองพันธสัญญาเงินกู้ การชำระคืนและอื่น ๆ โปรแกรมการรับรองสำหรับผู้ที่ต้องการยกระดับอาชีพไปอีกขั้น เพื่อให้เรียนรู้และก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณแหล่งข้อมูลต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์:

• รายได้ปัจจุบัน (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) รายได้ปัจจุบัน (การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) รายได้ปัจจุบันเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ช่วยให้นักลงทุนได้รับการจ่ายเงินรางวัลสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่สม่ำเสมอ เน้นรายได้ที่พบบ่อยที่สุดในปัจจุบัน
• สำนักงาน REITs สำนักงาน REITs สำนักงาน REITs เป็น REIT ที่สร้างจัดการและบำรุงรักษาอาคารสำนักงานและให้เช่าสำนักงานให้กับ บริษัท ที่ต้องการพื้นที่เพื่อรองรับ
• Private vs Publicly Traded REITs Private REITs Private vs Publicly Traded REITs Private REITs vs Publicly Traded REITs ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) สามารถแบ่งออกเป็นแบบส่วนตัวหรือสาธารณะซื้อขายหรือไม่ซื้อขาย กองทรัสต์ลงทุนโดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์และเช่าและรวบรวมรายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย REITs Residential Properties REITs อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย REITs คือ REIT ที่เป็นเจ้าของและจัดการหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่าให้กับผู้เช่า REIT ที่อยู่อาศัยอาจแบ่งออกเป็นโครงสร้างครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัวที่มีไว้สำหรับการประกอบอาชีพเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ธุรกิจ อาจรวมถึงคอนโดมิเนียมบ้านพักตากอากาศหอพักนักศึกษา