Shadow Inventory เป็นคำที่ใช้ในการอธิบายคุณสมบัติที่โดยทั่วไปเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) ซึ่งหมายความว่าพวกเขาอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของบ้านหยุดจ่ายเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้านบ้านจะถือว่าอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ความหมายในท้ายที่สุดก็คือความเป็นเจ้าของถูกปิดการขายไปแล้วและกำลังถูกยึดโดยธนาคารเพื่อปล่อยกลับสู่ตลาดในภายหลัง ส่วน "เงา" ของคำนี้ใช้เนื่องจากธนาคารมักจะซื้อบ้านและจอดไว้เป็นเวลาหลายปีซึ่งห่างไกลจากสายตาของสาธารณชน สิ่งนี้ทำเพื่อสร้างดอกเบี้ยใหม่และราคาขายที่สูงขึ้นเมื่อวางขายในที่สุด
คลังเงาถูกปล่อยที่นี่และที่นั่น อย่างไรก็ตามในปี 2562 มีงานในมืออย่างน้อยสี่ปีของบ้านที่เป็นของธนาคารที่ยังคงรอการวางตลาดตามข้อมูลของ National Association of Realtors
สรุป:
- สินค้าคงคลังเงาคือที่เก็บของที่อยู่อาศัยซึ่งโดยทั่วไปเป็นของธนาคารและถูกกักตุนเพื่อรักษาราคาที่อยู่อาศัยให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
- บางครั้งการล้างสินค้าคงคลังที่เป็นเงาอาจกลายเป็นภาระสำหรับธนาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคุณค่าเท่ากับที่อื่น ๆ
- การทำงานร่วมกับตัวแทนที่เชี่ยวชาญด้านการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนในการรับข้อมูลเชิงลึกที่จำเป็นเพื่อให้ได้มาซึ่งสิ่งที่ดีที่สุดของสินค้าคงคลังเงาทำให้พวกเขาขายได้เพื่อผลกำไร
การจัดการปัญหา Shadow Inventory
ธนาคารมักจะหวังว่าจะขายบ้านที่มีสินค้าคงคลังเงาเพื่อทำกำไรในภายหลัง อย่างไรก็ตามพวกเขามักจะยึดบ้านไว้ไม่เพียงเพื่อจุดประสงค์นั้น ในหลาย ๆ กรณีมีบ้านจำนวนมากเกินไปที่จะปล่อย การนำพวกเขาทั้งหมดเข้าสู่ตลาดในครั้งเดียวอาจทำให้ตลาดเสียหายได้ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ซื้อ แต่ไม่ใช่สำหรับธนาคารหรือผู้ขายบ้านรายอื่น
บางครั้งธนาคารพยายามขายกลุ่ม REO แม้กระทั่งการเช่าซื้อหรือขายบ้านคืนให้กับเจ้าของที่ค้างชำระในความพยายามที่จะล้างบางส่วนของสินค้าคงคลังสินค้าคงคลังคงคลังเป็นบัญชีสินทรัพย์ปัจจุบันที่พบในงบดุลซึ่งประกอบด้วยวัตถุดิบทั้งหมดงาน - สินค้าสำเร็จรูปและสินค้าสำเร็จรูปที่ บริษัท สะสมไว้ มักจะถือว่ามีสภาพคล่องมากที่สุดในสินทรัพย์หมุนเวียนทั้งหมดดังนั้นจึงไม่รวมอยู่ในตัวเศษในการคำนวณอัตราส่วนอย่างรวดเร็ว . แน่นอนว่าการปฏิบัติไม่ได้เป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนในกลุ่มดังกล่าวเสมอไป พวกเขาอาจพบว่าตัวเองมีคุณสมบัติที่ไม่สามารถเคลื่อนไหวได้ ธนาคารผ่านความรับผิดชอบในการดำเนินการและนักลงทุนก็ไม่ได้รับผลกระทบ
แหล่งท่องเที่ยวสำหรับนักลงทุน
อย่างไรก็ตามสินค้าคงคลังเงาไม่ใช่สิ่งที่นักลงทุนต้องอาย หากนักลงทุนมีเหตุผลเพียงพอเข้าใจการขึ้นลงของอสังหาริมทรัพย์และมีความสามารถทางการเงินในการซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมพวกเขาสามารถยืนหยัดทำกำไรได้อย่างเหมาะสม
วิธีที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนในการจัดการกับการลงทุนในสินค้าคงคลังเงาคือการเริ่มทำงานโดยตรงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นคนกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งจะช่วยลูกค้าขายให้เช่า หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีอิสระในการทำงานทั้งในฐานะตัวแทนอิสระหรือในฐานะสมาชิกของ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่แทบจะมักจะรู้จักคุณสมบัติอย่างน้อยสองสามอย่างที่จะพร้อมให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้
ตราบเท่าที่นักลงทุนมีเงินทุนเพียงพอที่จะนำเงินกลับเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เขาก็สามารถหมุนเวียนและขายเพื่อทำกำไรได้ เป้าหมายคือการได้รับข้อมูลจากบุคคลภายในโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารมีแนวโน้มที่จะเป็นความลับเกี่ยวกับคลังเงาของพวกเขา ตัวแทนที่รู้และเข้าใจเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เป็นไปได้และแนะนำนักลงทุนในการซื้อที่ชาญฉลาดที่สุด
การอ่านที่เกี่ยวข้อง
Finance เป็นผู้ให้บริการอย่างเป็นทางการของ Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™FMVA® Certification เข้าร่วม 350,600+ นักเรียนที่ทำงานให้กับ บริษัท ต่างๆเช่นโปรแกรมการรับรอง Amazon, JP Morgan และ Ferrari ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้ทุกคนเป็นนักวิเคราะห์การเงินระดับโลก . เพื่อความก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณแหล่งข้อมูลด้านการเงินเพิ่มเติมด้านล่างนี้จะเป็นประโยชน์:
- ค่าตัดจำหน่ายค่าตัดจำหน่ายค่าตัดจำหน่ายหมายถึงการชำระหนี้ผ่านการชำระเงินจำนวนน้อยกว่าที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ในเกือบทุกพื้นที่ที่มีการกำหนดค่าตัดจำหน่ายการชำระเงินเหล่านี้จะจ่ายในรูปแบบของเงินต้นและดอกเบี้ย คำนี้ยังเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับแนวคิดเรื่องค่าเสื่อมราคา
- Fannie Mae Fannie Mae สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาลกลางหรือที่รู้จักกันในชื่อ Fannie Mae เป็นหน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสหรัฐอเมริกาซึ่งก่อตั้งขึ้นเพื่อขยายตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรองโดยการจำนองสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำและปานกลาง ไม่ได้ให้การจำนองแก่ผู้กู้ แต่เป็นการซื้อและค้ำประกันการจำนอง
- Mortgage-Backed Security (MBS) Mortgage-Backed Security (MBS) Mortgage-backed Security (MBS) คือหลักประกันหนี้ที่ค้ำประกันโดยการจำนองหรือการรวบรวมการจำนอง MBS คือการรักษาความปลอดภัยที่มีสินทรัพย์สำรองซึ่งซื้อขายในตลาดรองและช่วยให้นักลงทุนสามารถทำกำไรจากธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- สินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้สินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPA) คือการจัดประเภทที่สถาบันการเงินใช้ในการกู้ยืมเงินและเงินทดรองจ่ายเงินต้นที่พ้นกำหนดชำระและไม่มี