บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) - ภาพรวมวิธีการทำงานสิทธิประโยชน์

บริการหลายรายการ (MLS) คือการรวมกันของบริการที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติและการประเมิน MLS สมัยใหม่ประกอบด้วยซอฟต์แวร์ที่ช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Commercial Real Estate Broker นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นคนกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งช่วยลูกค้าขายเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีอิสระในการทำงานทั้งในฐานะตัวแทนอิสระหรือในฐานะสมาชิกของ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และนายหน้าที่ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหานายหน้าของผู้ซื้อที่มีศักยภาพและในทางกลับกัน MLS ก่อตั้งขึ้นในประเทศต่างๆทั่วโลกโดยมีรูปแบบและชื่อที่แตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปจะมีแนวคิดที่คล้ายกัน

มันทำงานอย่างไร

บริการหลายรายการ (MLS) ไม่ใช่องค์กรหรือซอฟต์แวร์แบบเอกพจน์ เป็นเพียงคำที่ใช้เรียกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเครือข่ายร่วมกันในพื้นที่ท้องถิ่นเพื่อสร้าง“ MLS” ในท้องถิ่น จากความคิดริเริ่มนี้มีฐานข้อมูลที่แตกต่างกันจำนวนมากที่จัดตั้งขึ้นจากท้องถิ่นต่างๆที่ดูแลรายการทรัพย์สินของตนบนหน้าเว็บของนายหน้า

โดยปกติตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการประเมินค่าธรรมเนียมสมาชิกบางรูปแบบเพื่อให้สามารถเข้าถึง MLS บางประเภทได้ ตัวแทนและนายหน้าแต่ละรายจะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและผู้ขายและจะช่วยในการเจรจาธุรกรรม พวกเขาได้รับค่าตอบแทนด้วยค่าคอมมิชชั่นค่าคอมมิชชั่นหมายถึงค่าตอบแทนที่จ่ายให้กับพนักงานหลังจากทำงานเสร็จซึ่งมักจะขายสินค้าหรือบริการจำนวนหนึ่งจากราคาซื้อของอสังหาริมทรัพย์

ประโยชน์ของบริการหลายรายการ

ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้บริการหลายรายการ (MLS) ในท้องถิ่นของตน MLS มอบสิทธิประโยชน์มากมายสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และลูกค้าที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ :

1. ข้อมูลทรัพย์สิน

ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ MLS สามารถเข้าถึงข้อมูลมากมายเกี่ยวกับบ้านในพื้นที่เช่นรายชื่อรายละเอียดตารางฟุตคุณสมบัติและภาพถ่ายของทรัพย์สินแต่ละรายการ ข้อมูลเป็นข้อมูลเฉพาะสำหรับสมาชิกของ MLS และให้ประโยชน์อย่างมากเนื่องจากข้อมูลจะรวบรวมได้ยากหากไม่มีฐานข้อมูลแบบรวม

2. กฎและแนวทางปฏิบัติที่ดี

การเจาะเข้าสู่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากโดยไม่ทราบกฎทั่วไปและแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดของอุตสาหกรรม การเรียนรู้รายละเอียดของการเป็นตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยาก แต่ MLS กำหนดขั้นตอนและกฎเกณฑ์ที่จะช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทำได้ง่ายขึ้น

3. ผลกระทบเครือข่าย

MLS ช่วยให้ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างเครือข่ายซึ่งกันและกันได้เช่นกัน ต้นกำเนิดของแนวคิดนั้นเก่าแก่และมีประวัติศาสตร์อันลึกซึ้งภายในสหรัฐอเมริกา ย้อนกลับไปในช่วงปลายทศวรรษที่ 1800 ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักรวมตัวกันที่สำนักงานของสมาคมในพื้นที่เพื่อแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาพยายามจะขาย การสร้างเครือข่ายร่วมกันทำให้การค้นหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นมากและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถพบว่าตัวเองมีความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน

ในที่สุดกิจกรรมเครือข่ายดังกล่าวได้เปลี่ยนเป็นแนวคิดของ MLS ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ ๆ ได้รับโอกาสในการเรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญที่ช่ำชองและมีความรู้และประสบการณ์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

4. การเปิดรับที่มากขึ้น

ในฐานะผู้ขายอสังหาริมทรัพย์กลยุทธ์ที่เป็นประโยชน์ที่สุดคือการได้รับผลประโยชน์จากทรัพย์สินของคุณให้มากที่สุดและปล่อยให้เอฟเฟกต์ปากต่อปากและเครือข่ายเข้าครอบงำ MLS ช่วยอำนวยความสะดวกในการเปิดเผยข้อมูลมากขึ้นเนื่องจากตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับข้อกำหนดบางประการได้อย่างรวดเร็วและสะดวก

กระบวนการนี้มีประสิทธิภาพและง่ายขึ้นและรายชื่อ MLS ส่วนใหญ่มีข้อมูลการติดต่อและเวลาในการดูคุณสมบัติ MLS ช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้นและช่วยให้ลูกค้าตอบสนองความต้องการได้เร็วขึ้นเช่นกัน

5. ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ

การจับคู่ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าด้วยกันอย่างมีประสิทธิภาพมักจะเป็นประโยชน์ต่อแต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้และผู้ขายสามารถเข้าถึงทรัพย์สินของตนได้เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถขายได้ทันเวลาในขณะเดียวกันก็จะได้รับราคาที่ดีที่สุด

ข้อมูลที่แชร์บน MLS ช่วยเพิ่มความโปร่งใสและประสิทธิภาพโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือเป็นหนึ่งในตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำที่สุด

ความท้าทายที่ต้องเผชิญกับบริการรายชื่อที่หลากหลาย

ระบบ MLS เผชิญกับความท้าทายจากเว็บไซต์และแพลตฟอร์มที่ผู้ขายและผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพสามารถประมูลทรัพย์สินของตนเองหรือค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้ด้วยตนเอง เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตเปิดโอกาสให้ประชาชนทั่วไปสามารถดูรายชื่อ MLS บางรายการซึ่งทำลายความพิเศษของ MLS อย่างไรก็ตามข้อมูลโดยละเอียดและจุดข้อมูลยังคงเป็นเอกสิทธิ์ของบริการรายชื่อหลายรายการดังนั้นจึงยังมีข้อดีหลายประการในการใช้บริการดังกล่าว

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

Finance เสนอ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certification การรับรอง Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™เป็นมาตรฐานระดับโลกสำหรับนักวิเคราะห์สินเชื่อที่ครอบคลุมด้านการเงินการบัญชีการวิเคราะห์เครดิตการวิเคราะห์กระแสเงินสดการสร้างแบบจำลองพันธสัญญาเงินกู้ การชำระคืนและอื่น ๆ โปรแกรมการรับรองสำหรับผู้ที่ต้องการยกระดับอาชีพไปอีกขั้น เพื่อให้เรียนรู้และก้าวหน้าในอาชีพการงานของคุณแหล่งข้อมูลต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์:

• การประเมินราคาประเมินโดยพื้นฐานแล้วการประเมินราคาเป็นวิธีการวิเคราะห์หรือประเมินสินทรัพย์ธุรกิจหรือองค์กรอย่างเป็นกลางหรือเพื่อประเมินผลการปฏิบัติงานเทียบกับมาตรฐานหรือเกณฑ์ที่กำหนด ดำเนินการโดยผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยปกติแล้วการประเมินจะกระทำเมื่อใดก็ตามที่มีการขายทรัพย์สินหรือทรัพย์สินและต้องมีการกำหนดมูลค่า
• การจำแนกประเภทสัญญาเช่าการจำแนกประเภทสัญญาเช่าการจัดประเภทสัญญาเช่ารวมถึงสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาเช่าทุน สัญญาเช่าเป็นธุรกรรมประเภทหนึ่งที่ดำเนินการโดย บริษัท เพื่อให้มีสิทธิ์ในการใช้สินทรัพย์ ในสัญญาเช่า บริษัท จะจ่ายเงินให้อีกฝ่ายหนึ่งตามจำนวนเงินที่ตกลงกันไม่ต่างจากค่าเช่าเพื่อแลกกับความสามารถในการใช้สินทรัพย์
• ผู้ให้เช่ากับผู้เช่าผู้ให้เช่ากับผู้เช่ามีสองฝ่ายหลักในสัญญาเช่าและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินทุกคนจำเป็นต้องทราบวิธีแยกความแตกต่างระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า สัญญาเช่าคือข้อตกลงตามสัญญาที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่าจัดหาทรัพย์สินเพื่อใช้โดยอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่าผู้เช่าโดยพิจารณาจากการชำระเงินเป็นงวดตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
• Mill Levy Mill Levy / Rate การจัดเก็บภาษี / อัตราโรงสีเป็นรูปแบบหนึ่งของภาษีทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน การจัดเก็บภาษีเป็นแบบดั้งเดิมและยังคงเป็นเช่นนั้น